更多优质短视频剧本，可在网站www.dspjbpt.com 免费获取 房地产广告语 一对兄弟坐在沙发上玩手机，兄弟A 对兄弟B 说 兄弟A：欸，兄弟，帮忙想一下我房地产公司宣传语。 兄弟B：你说。 兄弟A：几棵小树苗。 兄弟B：森林氧吧养生秘境。 兄弟A：小区附近有个小水坑。 兄弟B：湖景洋房，水景园林。 兄弟A：旁边有沙县小吃、网吧和理发店。 兄弟B：集餐饮娱乐休闲于一体。

2025 年中级会计师考证重点练习卷 一、单项选择题（共10 题，每题2 分） 1. 企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时， 转换日的公允价值与原账面价值的差额应计入（）。 A. 公允价值变动损益 B. 其他综合收益 C. 营业外收入 D. 资本公积 2. 下列各项中，不属于借款费用的是（）。 A. 发行债券的折价摊销 收到子公司分派的现金股利 6. 关于投资性房地产的后续计量，下列说法错误的有（）。 A. 采用成本模式计量的投资性房地产需计提折旧或摊销 B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产需计提减值准备 C. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转为成本模式 D. 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 7. 下列各项中，应终止确认金融资产的情形有（）。

在越南投资的重点地区。制造业和房地产是韩国企业投资的两大关联领域，房地产主 要满足在韩资企业工作的韩籍雇员及其眷属的居住与生活需求。下图示意1991～ 2017 年韩国企业制造业投资总额和房地产投资总额在河内大都市区的空间分布。 （1）分别概括河内大都市区 韩国企业房地产投资和制造业投资的空间分布特点。 （2）分析韩国企业房地产投资分布的原因。 （3）根据韩国企业房地产投资与制造业投资的空间分布，推测其带来的城市空间变化

下列各项中，不属于借款费用的是（）。 A. 借款利息 B. 外币借款汇兑差额 C. 发行债券折价摊销 D. 融资租赁手续费 6. 乙公司以公允价值模式计量投资性房地产，2024 年12 月31 日将 自用办公楼转为出租，转换日账面价值800 万元，公允价值1000 万 元。该业务对当期损益的影响金额为（）。 A. 0 B. 200 万元 二、多项选择题（共10 题，每题2 分） 1. 下列资产中，期末需按公允价值计量的有（）。 A. 交易性金融资产 B. 其他债权投资 C. 长期股权投资（权益法） D. 投资性房地产（成本模式） 2. “ ” 关于收入确认五步法模型，正确的步骤包括（）。 A. 识别合同 B. 确定交易价格 C. 分配交易价格至履约义务 D. 在履约义务完成时确认收入 D. 营业外收入 7. 下列项目中，属于会计政策变更的有（）。 A. 存货计价方法由先进先出改为加权平均 B. 固定资产折旧年限由10 年改为8 年 C. 投资性房地产计量模式由成本转为公允价值 D. 坏账准备计提比例由5%提高至10% 8. 下列负债中，属于流动负债的有（）。 A. 一年内到期的长期借款 B. 应付债券

下列各项中，应计入存货成本的是（）。 A. 季节性停工损失 B. 超定额的废品损失 C. 采购人员差旅费 D. 进口关税 4. 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 时，转换日公允价值大于原账面价值的差额应计入（）。 A. 公允价值变动损益 B. 其他综合收益 C. 资本公积 D. 营业外收入 5 确认国债利息收入 D. 无形资产摊销年限短于税法规定年限 8. 企业采用公允价值模式计量投资性房地产时，下列处理正确的有 （）。 A. 不计提折旧或摊销 B. 公允价值变动计入当期损益 C. 租金收入计入其他业务收入 D. 转换为自用房地产时公允价值与账面价值的差额计入资本公积 9. 下列各项中，属于资产负债表日后调整事项的有（）。 五、计算分析题： 1. 经营活动：1000-130-200-80-30=560 万元；投资活动：50 万 元；筹资活动：-15 万元。 2. 转换日：借：投资性房地产-成本950，累计折旧300，公允价值变 动损益50，贷：固定资产1200；年末：借：投资性房地产-公允价值 变动30，贷：公允价值变动损益30。

在越南投资的重点地区。制造业和房地产是韩国企业投资的两大关联领域，房地产主 要满足在韩资企业工作的韩籍雇员及其眷属的居住与生活需求。下图示意1991～ 2017 年韩国企业制造业投资总额和房地产投资总额在河内大都市区的空间分布。 15/22 （1）分别概括河内大都市区 韩国企业房地产投资和制造业投资的空间分布特点。 16/22 （2）分析韩国企业房地产投资分布的原因。 （3）根据韩国企业房地产投资与制 及交通需求。 【答案】（1）房地产业主要投资在河内市区，中心商务区的西北侧，空间范围较小。 制造业投资空间分散，主要分布在东部、北部（东北部）， 在河内市界外、大都市界 内，投资规模大。 （2）韩资企业工作的韩籍雇员（及其眷属）收入水平较高，能支付较高的房屋成本； 市中心土地成本高，房价高；市中心配套设施完善，交通发达，生活便利。 （3）房地产投资集中在市中心附近，改善市中心空间环境；制造业投资空间范围大， 以工业化带动城镇化，城市建成区范围扩大；房地产投资和制造业投资空间错位，引 起较远的通勤交通流，交通周转量增大。 【解析】 【分析】本题以河内大都市区为材料，涉及工业区位因素以及工业发展对区域影响的 相关知识，考查学生材料信息提取能力、地理知识调用分析能力，体现了区域认知、 综合思维以及地理实践力的地理学科核心素养。 【小问1 详解】 17/22 根据图示信息可知，韩国企业在河内大都市区房地产投资主要集中分布在河内市区，

2025 年中级会计师考证能力提升卷 一、单项选择题（共10 题，每题2 分） 1. 企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，资产负债表 日公允价值高于账面价值的差额应计入（）。 A. 公允价值变动损益 B. 其他综合收益 C. 资本公积 D. 营业外收入 2. 下列项目中，属于非货币性资产交换的是（）。 A. 以银行存款购入原材料 二、多项选择题（共10 题，每题2 分） 1. 下列资产中，可能计提减值准备的有（）。 A. 固定资产 B. 使用寿命有限的无形资产 C. 成本模式计量的投资性房地产 D. 长期股权投资 2. 关于职工薪酬，下列处理正确的有（）。 A. 短期薪酬包括职工福利费、工会经费 B. 辞退福利应计入当期管理费用 C. 累积带薪缺勤应确认负债 购买日所有者权益变动表 5. 下列项目中，属于会计政策变更的有（）。 A. 存货计价方法由先进先出法改为加权平均法 B. 因执行新准则将成本模式改为公允价值模式计量投资性房地产 C. 固定资产折旧年限由10 年改为8 年 D. 因首次执行新准则对子公司投资由权益法改为成本法 6. 关于金融资产重分类，下列说法正确的有（）。 A. 债权投资可重分类为交易性金融资产

8. 下列项目中，影响营业利润的是（）。 A. 所得税费用 B. 捐赠支出 C. 资产减值损失 D. 债务重组利得 9. 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 时，转换日公允价值大于账面价值的差额应计入（）。 A. 公允价值变动损益 B. 其他综合收益 C. 资本公积 D. 营业外收入 10 单独计价入账的土地 D. 更新改造期间的生产线 E. 融资租入的办公楼 8. 企业应当在附注中披露的会计政策包括（）。 A. 存货发出计价方法 B. 投资性房地产后续计量模式 C. 固定资产折旧方法 D. 收入确认方法 E. 合并报表编制范围 9. 下列交易中，属于非货币性资产交换的有（）。 A. 以存货换取土地使用权 时，累计公允价值变动应转入留存收益。（） 4. 企业合并形成的商誉至少应于每年年末进行减值测试。（） 5. “ ” 现金流量表中支付给职工以及为职工支付的现金项目包括支付给 在建工程人员的工资。（） 6. 投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式属于会计 估计变更。（） 7. 金融资产重分类时，企业不得将债权投资重分类为交易性金融资 产。（） 8. 企业授予员工的股份支付协议中，若行权条件包含市场条件，则等

应纳税暂时性差异500 万元 C. 可抵扣暂时性差异375 万元 D. 零 7. 企业将成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日 会计处理正确的是（）。 A. 按公允价值确认固定资产 B. 按账面价值结转投资性房地产 C. 公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益 D. 公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益 8. 注册会计师对财务报表整体是否不存在舞弊获取绝对保证。（） 6. 企业持有的结构性存款均应分类为以摊余成本计量的金融资产。 （） 7. 企业将自用土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产时，转 换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益。（） 8. 审计业务约定书中应明确管理层编制财务报表所采用的财务报告编 制基础。（） 9. 企业因发行可转换债券发生的交易费用应全部计入负债成分初始确

下列各项中，应计入存货成本的是（）。 A. 采购人员差旅费 B. 季节性停工损失 C. 存货入库后仓储费 D. 产品设计费 2. 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 时，转换日公允价值大于账面价值的差额应计入（）。 A. 公允价值变动损益 B. 其他综合收益 C. 资本公积 D. 营业外收入 3. 下列各项中，影响企业营业利润的有（）。 A. 出售无形资产净收益 B. 计提存货跌价准备 C. 交易性金融资产公允价值变动收益 D. 捐赠支出 2. 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的有（）。 A. 成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理 B. 已采用公允价值模式不得转为成本模式 C. 转换日公允价值与账面价值的差额计入当期损益 下列资产中，至少每年末需进行减值测试的有（）。 A. 使用寿命不确定的无形资产 B. 尚未达到预定可使用状态的无形资产 C. 商誉 D. 以成本模式计量的投资性房地产 4. 下列各项涉及外币的业务中，企业应选择即期汇率的近似汇率进行 折算的有（）。 A. 外币存款的期末调整 B. 接受外币资本投资 C. 以外币购入的固定资产