更多优质短视频剧本，可在网站www.dspjbpt.com 免费获取 房地产广告语 一对兄弟坐在沙发上玩手机，兄弟A 对兄弟B 说 兄弟A：欸，兄弟，帮忙想一下我房地产公司宣传语。 兄弟B：你说。 兄弟A：几棵小树苗。 兄弟B：森林氧吧养生秘境。 兄弟A：小区附近有个小水坑。 兄弟B：湖景洋房，水景园林。 兄弟A：旁边有沙县小吃、网吧和理发店。 兄弟B：集餐饮娱乐休闲于一体。

2025 年中级会计师考证重点练习卷 一、单项选择题（共10 题，每题2 分） 1. 企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时， 转换日的公允价值与原账面价值的差额应计入（）。 A. 公允价值变动损益 B. 其他综合收益 C. 营业外收入 D. 资本公积 2. 下列各项中，不属于借款费用的是（）。 A. 发行债券的折价摊销 收到子公司分派的现金股利 6. 关于投资性房地产的后续计量，下列说法错误的有（）。 A. 采用成本模式计量的投资性房地产需计提折旧或摊销 B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产需计提减值准备 C. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转为成本模式 D. 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 7. 下列各项中，应终止确认金融资产的情形有（）。

有一个城市是里有两个开发商，一个叫李发财，一个叫王富贵，李发财在城东开发了一个 地产，因为他在发起以前干过算命先生地产，就取名圆梦花园，王富贵在城西开发的一个 地产，因为家里以前是养鸡发家，所以这个地产就叫凤凰山庄。一年以后李发财投资的员 工花园建成了60 栋楼房，环湖排列美名其曰海景房，不久之后王富贵投资新建的凤凰山 庄也竣工了，他真像一座山庄。 汪60 栋楼房依山而筑，是理想的居住地，圆梦花园里发财打算投资100

在越南投资的重点地区。制造业和房地产是韩国企业投资的两大关联领域，房地产主 要满足在韩资企业工作的韩籍雇员及其眷属的居住与生活需求。下图示意1991～ 2017 年韩国企业制造业投资总额和房地产投资总额在河内大都市区的空间分布。 （1）分别概括河内大都市区 韩国企业房地产投资和制造业投资的空间分布特点。 （2）分析韩国企业房地产投资分布的原因。 （3）根据韩国企业房地产投资与制造业投资的空间分布，推测其带来的城市空间变化

下列各项中，不属于借款费用的是（）。 A. 借款利息 B. 外币借款汇兑差额 C. 发行债券折价摊销 D. 融资租赁手续费 6. 乙公司以公允价值模式计量投资性房地产，2024 年12 月31 日将 自用办公楼转为出租，转换日账面价值800 万元，公允价值1000 万 元。该业务对当期损益的影响金额为（）。 A. 0 B. 200 万元 二、多项选择题（共10 题，每题2 分） 1. 下列资产中，期末需按公允价值计量的有（）。 A. 交易性金融资产 B. 其他债权投资 C. 长期股权投资（权益法） D. 投资性房地产（成本模式） 2. “ ” 关于收入确认五步法模型，正确的步骤包括（）。 A. 识别合同 B. 确定交易价格 C. 分配交易价格至履约义务 D. 在履约义务完成时确认收入 D. 营业外收入 7. 下列项目中，属于会计政策变更的有（）。 A. 存货计价方法由先进先出改为加权平均 B. 固定资产折旧年限由10 年改为8 年 C. 投资性房地产计量模式由成本转为公允价值 D. 坏账准备计提比例由5%提高至10% 8. 下列负债中，属于流动负债的有（）。 A. 一年内到期的长期借款 B. 应付债券

下列各项中，应计入存货成本的是（）。 A. 季节性停工损失 B. 超定额的废品损失 C. 采购人员差旅费 D. 进口关税 4. 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 时，转换日公允价值大于原账面价值的差额应计入（）。 A. 公允价值变动损益 B. 其他综合收益 C. 资本公积 D. 营业外收入 5. 确认国债利息收入 D. 无形资产摊销年限短于税法规定年限 8. 企业采用公允价值模式计量投资性房地产时，下列处理正确的有 （）。 A. 不计提折旧或摊销 B. 公允价值变动计入当期损益 C. 租金收入计入其他业务收入 D. 转换为自用房地产时公允价值与账面价值的差额计入资本公积 9. 下列各项中，属于资产负债表日后调整事项的有（）。 1. 经营活动：1000-130-200-80-30=560 万元；投资活动：50 万 元；筹资活动：-15 万元。 2. 转换日：借：投资性房地产-成本950，累计折旧300，公允价值变 动损益50，贷：固定资产1200；年末：借：投资性房地产-公允价值 变动30，贷：公允价值变动损益30。

在越南投资的重点地区。制造业和房地产是韩国企业投资的两大关联领域，房地产主 要满足在韩资企业工作的韩籍雇员及其眷属的居住与生活需求。下图示意1991～ 2017 年韩国企业制造业投资总额和房地产投资总额在河内大都市区的空间分布。 15/22 （1）分别概括河内大都市区 韩国企业房地产投资和制造业投资的空间分布特点。 16/22 （2）分析韩国企业房地产投资分布的原因。 （3）根据韩国企业房地产投资与制造 及交通需求。 【答案】（1）房地产业主要投资在河内市区，中心商务区的西北侧，空间范围较小。 制造业投资空间分散，主要分布在东部、北部（东北部）， 在河内市界外、大都市界 内，投资规模大。 （2）韩资企业工作的韩籍雇员（及其眷属）收入水平较高，能支付较高的房屋成本； 市中心土地成本高，房价高；市中心配套设施完善，交通发达，生活便利。 （3）房地产投资集中在市中心附近，改善市中心空间环境；制造业投资空间范围大， 以工业化带动城镇化，城市建成区范围扩大；房地产投资和制造业投资空间错位，引 起较远的通勤交通流，交通周转量增大。 【解析】 【分析】本题以河内大都市区为材料，涉及工业区位因素以及工业发展对区域影响的 相关知识，考查学生材料信息提取能力、地理知识调用分析能力，体现了区域认知、 综合思维以及地理实践力的地理学科核心素养。 【小问1 详解】 17/22 根据图示信息可知，韩国企业在河内大都市区房地产投资主要集中分布在河内市区，

2025 年中级会计师考证能力提升卷 一、单项选择题（共10 题，每题2 分） 1. 企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，资产负债表 日公允价值高于账面价值的差额应计入（）。 A. 公允价值变动损益 B. 其他综合收益 C. 资本公积 D. 营业外收入 2. 下列项目中，属于非货币性资产交换的是（）。 A. 以银行存款购入原材料 二、多项选择题（共10 题，每题2 分） 1. 下列资产中，可能计提减值准备的有（）。 A. 固定资产 B. 使用寿命有限的无形资产 C. 成本模式计量的投资性房地产 D. 长期股权投资 2. 关于职工薪酬，下列处理正确的有（）。 A. 短期薪酬包括职工福利费、工会经费 B. 辞退福利应计入当期管理费用 C. 累积带薪缺勤应确认负债 购买日所有者权益变动表 5. 下列项目中，属于会计政策变更的有（）。 A. 存货计价方法由先进先出法改为加权平均法 B. 因执行新准则将成本模式改为公允价值模式计量投资性房地产 C. 固定资产折旧年限由10 年改为8 年 D. 因首次执行新准则对子公司投资由权益法改为成本法 6. 关于金融资产重分类，下列说法正确的有（）。 A. 债权投资可重分类为交易性金融资产

材料二 1927 年至1937 年被称作中华民国的“黄金十年”。“黄金十年”里，上海成为金融中心, 是资本自由来去、 疯狂逐利的天堂。大量白银从其他各省流向上海，充裕的资金被投向政府 公债、租界的房地产和外国公司的股 票债券。与此同时，农村金融却长期不振，农村建设资 金严重不足。1935 年市制改革前，中国一直实行银本位 制，以白银为通货，经济发展易受制 于世界银价的波动。中国是当时世界上唯一一个银本位国家，各国纷纷运 古罗马人将发展工商业看成是卑贱的职业，那些在对外征服中获得巨额财富的高级官 员和新兴骑士利用一 切机会扩大其地产。贵族依仗权势采用各种手段，加紧对小农土地的 兼并。由于奴隶劳动排挤了自耕农经济， 促使无业游民进入城市，这为大地产出售商品粮提 供了市场。罗马共和国晚期，出现了 一种拥有数千犹格土地的大地产，即“拉蒂芬丁”型 地产。 ——摘编自隋竹丽《公元前二世纪罗马农业结构的遽变》 材料二 智能技术革命使人类 替代，人类劳动开始向创新领域转移，从事科研创新 工作的人将越来越多。 ——摘编自陈尧等《替代与推升:人工智能对人类劳动的影响》 （1）根据材料一并结合所学知识，分析古罗马“拉蒂芬丁”型地产形成的原因，并指出与这种 地产直接相关的 农业劳作方式。（5 分） （2）根据材料二并结合所学知识，指出智能技术革命出现的主要技术基础，并分析智能技术 的出现对人类劳作 的影响。（8 分） 20.阅读材料，完成下列要求。（12

 2015.07-2015.08 《“互联网+地产”的融合与创新》 培训总结  房企要积极拥抱互联网，但要抓住房子的本质再嫁接 互联网，一切不能落地的概念都是没用的；  2015.07-2015.08 《“互联网+地产”的融合与创新》 培训总结  房企要积极拥抱互联网，但要抓住房子的本质再嫁接 互联网，一切不能落地的概念都是没用的求职目标： 产品经理 本人性格开朗、稳重、有活力，待人热情、